公摊面积的计算方式为:公摊面积=套内建筑面积X公摊系数。有以下标准:
1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;
2、带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;
3、高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
一、公摊面积内容包括以下:
1、电梯井;
2、管道井;
3、楼梯间;
4、垃圾道;
5、变电室;
6、设备间;
7、公共门厅;
8、过道;
9、值班的警卫室;
10、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
二、购房者了解房屋的公摊面积时要注意的有以下:
1、了解公摊系数,以此来计算公摊面积是否合理;
2、约定公摊面积,避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价;
3、不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
总之,在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。当事人在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件。
公摊面积的测量
对于公摊部分,由于业主没有具体的设计图,没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况,在就是没有专业的测量设备,也无法测量实际的公摊面积,因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围,规范规定:高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,多层公摊系数一般在0.11~0.16之间。
在测量过程中,尺子应放在平整的地面,如放置墙面上,应前后保持水平。
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
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