合同约定提前一个月交房租是合法的,没有订立书面房屋租赁合同,视为不定期租赁,房东可以要求随时解除合同,并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约,需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理,如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证,身份证,起诉状,去法院立案即可。
一、欠房租房东锁门是否合法
房东可以锁门,但是不能处置房客屋内的财物。如果欠房租,超过合同约定时间,房东可以收回所租房子。从这个角度上讲房东锁门是合法的。最好是双方协商解决,协商不成将可以解除合同收回房子。房客逾期支付租金,构成违约。房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。
二、房屋转租合同内容
房屋转租合同应包含以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;该条款主要是写明双方当事人的个人信息:姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;该条款主要写明合同标的物,也即是房屋的坐落位置,房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单,并经双方检查确认数量及质量。
(三)租金和押金数额、支付方式;合同要写明该房屋的租金是多少,租金的支付方式是什么交付房租的时间是什么时候。如果要交押金,押金是多少押金的退还方式。
(四)租赁用途和房屋使用要求;写明房屋的租赁用途,主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。
(五)房屋和室内设施的安全性能;签订房屋合同前,房客与房东对房屋的安全性能进行检查,以保证居住的人身、财产安全。
(六)租赁期限;具体约定房屋租赁的期限,租期届满后应如何处理。
(七)房屋维修责任;房屋的维修责任一般有分两种不同情况,如:因房屋自身原因损毁的,由房东负责维修;如果是由于房客的不适当使用造成损毁的,由房客负责维修。
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
(九)争议解决办法和违约责任;争议解决方式包括:仲裁解决或向人民法院起诉。
(十)其他约定。
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