一、婚前房产以合同为准还是房产证

婚前房产认定应该是以房产证取得日期为准。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

二、婚前财产协议的法律效力如何

婚前财产协议的法律效力对夫妻双方具有约束力，当事人双方都有权依照约定行使相关的财产权利，也必须承担相应的财产义务;离婚时，双方财产利益的分配必须按照约定进行。如果双方在婚后另行签署了内容不一致的财产协议的，以后签署的协议为准。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1.一方的婚前财产;

2.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4.一方专用的生活用品;

5.其他应当归一方的财产。

三、婚前财产公证证明材料有哪些

婚前财产公证证明材料如下：

1.个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证。

2.与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。