一、民法典中房产抵押可否变更产权

民法典中房产抵押不可以变更产权，房屋签了抵押合同办理抵押登记后，抵押权设立，抵押人可以转让抵押的房屋，但要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益。但当事人另有约定除外。

二、房产变更和过户的区别

1.操作方式不同：房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2.是否有不动产证：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3.费用不同无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

三、房屋产权转移的方式有哪些

1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式：

(1)以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

(2)另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的;

(3)因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的;

(4)以房产抵债的;

(5)法律、法规规定的其他情形。