如果是婚前购买，无明确表示赠与双方的，应认定为对自己子女的赠与，但是夫妻共同还贷部分应认定为夫妻共同财产。如果是婚后为双方购买房屋的，看是否有约定，没有约定的，即房屋属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

交首付夫妻共同还贷离婚时房产判归男方

男方婚前按揭贷款买了一套房子，并已经取得了房产证，结婚后，女方与其共同还贷。离婚时，女方要求将房屋作为共同财产来分割。昨天，记者从芝罘区法院获悉，这不符合法律规定，女方只拿到了还贷部分的原价返还。

2007年下半年，张先生在芝罘区花了40万元购买了一处楼房，交了13万元的首付款后，余款则由张先生以所购买的房屋作为抵押办理按揭贷款，每月需偿还贷款本息1500多元。当年底，他拿到了房产证。

第二年，张先生结婚了。婚后，两个因性格不和，经常吵架，导致感情破裂。去年底，女方提出离婚，但二人在房屋分割问题上发生了纠纷。张先生认为该房屋是他婚前购买的，应该属于自己的个人财产，与女方无关。而女方则认为自己婚后与他共同偿还银行的按揭贷款，该房屋除他首付款部分和他单独还贷部分外，其余部分应该作为夫妻共同财产予以分割。为此，双方争执不下，闹上了法庭。

法院开庭审理认为，此房屋为张先生的婚前个人财产，而且婚前已经取得了房产证，而婚前财产却是不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。张先生夫妻二人婚后，没有就该房屋的所有权有新的约定。当婚姻关系不再存续时，女方拥有的权利仅是偿还的购房贷款的原价的返还。因此，法院驳回了女方的诉讼请求，女方败诉。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。