一、租赁合同解约指南承租方须注意的事项

租赁合同解约指南承租方须注意的事项：

1．作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

（1）未依法取得租赁物的相关证件；

（2）共有租赁物未取得共有人同意的；

（3）权属有争议的。

2．作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3．为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

二、租房纠纷需要什么证据

1．证明当事人主体适格的证据

即当事人为自然人的，应提交身份证或户口本等身份证明；当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照。

2．证明房屋租赁法律关系成立的证据

如房屋产权证、房屋租赁合同。

3．证明房屋租赁合同履行情况的证据

如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

三、租赁合同不能超过多少年

1．租赁合同不得超过二十年

《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2．租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。

《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

公民、单位可以像车行、或者是其他享有车辆所有权的公民、或者是单位提出车辆租赁的请求，如果收到请求的一方同意了请求，那么双方就可以协商确定租赁期限、车辆承租方需要支付的租金等的内容。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。