小产权房是否能落户?
时间:2023-03-22 20:20:44 261人看过 来源:互联网

小产权房不可以落户。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理登记过户手续。

一、什么情况下房屋不能办理房屋确权登记?

无法办理确权登记的房屋有:1、乱占耕地建房;2、违反生态保护红线管控要求建房;3、城镇居民非法购买宅基地;4、小产权房,通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设,未缴土地出让金等费用;产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋,亦称乡产权房。

二、小产权房可以住多少年

房屋产权指的是产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。土地是归国家所有的,根据土地规划用途与开发用途的不同,土地使用权出让年限也是不同的,一般居住用地是70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地是50年。但是,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。也就是说,只要集体土地的使用权不发生转移,小产权房是可以永久使用的。

三、小产权房落户新政策

小产权房是不可以登记的也不会发房产证的,而且属于产权归属不明确的就不可以作为任何东西的抵押。小产权房也是不能过户的,是没有产权证的,所以不能落户。小产权的房产国家是不会颁发房产证的,其他机构比如村委会或是乡政府发的产权证等证件都是无效的,国家法律上是不承认的。

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