一、未还清贷款的房子能否买卖

未还清贷款的房子能买卖。但是建议在出售该房屋前，向买方说明贷款未还清这一情况。同时，也可以在出售前，提前还清全部贷款。《城市房地产管理法》规定了七类不得转让的房地产。

二、未还清贷款的房子能否买卖的法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、未还清贷款的房子离婚时如何分割

未还清贷款的房子离婚时应为夫妻共同债务，由双方共同偿还;如取得房屋所有权的一方未给予另一方补偿，则此按揭款属于单方债务，由取得房屋所有权的一方独立偿还。