各区县房地局、亦庄开发区房地局、市交易所、市权属登记中心、局机关各处室：

为适应加入WTO形势的需要，进一步改善本市的投资环境，把北京建设成为现代化国际大都市，经市政府同意，现就调整本市内销商品房管理有关规定通知如下：

一、统一“商品房预售许可证”

取消本市商品房分“内销”、“外销”的规定，凡符合预售条件的商品房项目统一核发使用“商品房预售许可证”，不再分“内销”、“外销”。此前已申领的“内销”或“外销”商品房许可证一律换成“商品房预售许可证”。

二、统一商品房买卖合同示范文本

商品房买卖合同示范文本的封皮不再加印“内”、“外”的标记。此前已签用印有“内”、“外”标记合同示范文本的不再更换，尚未签用的一律换用新的合同示范文本。

三、统一交易税费标准

商品房交易的税费不分内、外，一律按现行的统一标准计收。

四、统一地价标准

商品房项目的土地使用权出让金价格不分内、外，一律按现行的统一标准计收。

五、统一租售对象

取消商品房分“内销”、“外销”的规定后，凡以出让方式取得土地使用权建造的商品房，均可售、租给原内、外销商品房所规定的销售对象。其中国家或本市对外国自然人购、租商品房另有规定的从其规定。

六、实施步骤

本通知于2002年9月1日起施行。