根据我国《土地管理法》的规定，以租代征的方式出让土地是违法的，出租的土地将予以收回。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定，县级以上人民政府土地行政主管部门应当没收出售或者以其他形式非法转让土地的违法所得；违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除违法出让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复原状。对符合土地利用总体规划的，没收违法转让土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七十八条无权批准征用或者使用土地的单位或者个人违法批准占用土地的，超越批准权限的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准使用土地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，批准文件无效，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。违法批准或者使用的土地应当收回。当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。违法批准征用、使用土地，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。土地使用权租赁的法律特征租赁使用的土地必须符合有关法律法规的条件，土地使用权的租赁必须设定在法律允许的土地上，如土地使用权出让、转让等有偿取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。租赁条件是出租人开发土地必须符合法律规定的标准或者土地使用权租赁合同约定的标准。（1）土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人。（二）持有国有土地使用证。（三）具有地上建筑物及其他附着物的合法产权证书。（4）签订土地使用权出让合同。土地使用权租赁应当签订租赁合同。土地使用者需要出租土地使用权的，必须依法申请。土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土地证、地上建筑物产权证和其他附着物，并向市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。