户口不在老家不可以确权,户口已经迁出本村集体的,就不再是本村集体的经济组织成员,之后的土地会由村里收回重新分配发包。
一、宅基地上的房屋可以买卖吗
宅基地上的房屋可以在本村范围内进行买卖。具体条件如下:
1、出卖人和买受人必须是同一村的村民;
2、买受人必须符合宅基地的申请标准;
3、所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准;
4、买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
一、宅基地房屋买卖合同满足如下条件时才有效:
1、合同双方意思表示真实;
2、由乡镇人民政府审核批准,并办理相关手续;
3、合同当事人均具有相应的民事行为能力和民事权利能力。
二、宅基地使用时的注意事项有以下几点:
1、私自更换地址;
2、宅基地改建超过原面积;
3、户口迁出农村;
4、不符合当地规定私自增盖房屋;
5、一户一宅政策;
6、宅基地使用权纠纷。
总之,宅基地上的房屋可以买卖,前提是都是本村村委会成员,购买方符和一户一宅的条件,如购买方非本村村级的成员,该买卖协议是无效的。此外,宅基地不可继承,但是可用于抵押,但宅基地的土地所有权不属于个人。
二、户口不在村里能够获得拆迁补偿赔偿款吗
依据我国相关法律的规定,土地征收补偿款分配是由农村集体经济组织决定的,如果经集体同意,就算没有本村户口也可以获得征地补偿款。虽然说城市化已经成为当前中国发展的趋势,不少户口都转出了,但农村还是值得我们在未来的发展道路上着重研究和探索的。
三、死亡户主如何处理宅基地
视情况而定。1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的,不再享有本村宅基地。2、子女户口迁出的,农村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法继承,不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。《民法典》第一千一百二十七条:遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
全文973个字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案