一、什么条件会导致赠与合同终止

赠与合同终止的情形有：

1．赠与人撤销了赠与合同；

2．赠与合同已经履行，其赠与财产权利已经转移给受赠与人；

3．受赠与人拒绝接受赠与；

4．赠与合同解除；

5．赠与人的经济状况恶化，赠与行为严重影响其生活。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十六条

赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

二、赠与合同可以撤销的情形

赠与人可以撤销赠与的情形如下：

1．严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

2．对赠与人有扶养义务而不履行；

3．不履行赠与合同约定的义务。

4．因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与；

5．赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务；

6．撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

三、房屋赠与合同需要公证吗

房屋赠与合同是需要公证的。赠与公证是国家公证处应当事人的申请，依照法律程序，证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠与他人这项行为的真实性和合法性的活动。赠与公证应当由赠与人居住地或赠与房产行为发生地的公证处进行受理，当然，房产的赠与也能由房产所在地的公证处受理。赠与人在赠与的财产权发生转移前，可以无任何理由的撤销赠与行为。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百五十八条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。\n经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。