买房和租房的感觉当然不一样，不少年轻人开始把购买二手房作为一种过渡。那么，南京城里什么样的二手房最热销？什么样的价位才正常？为此，记者特意采访了南京康华房地产经纪公司的樊秀华总经理。

学区房：越小越好卖

“有的小夫妻，孩子还上幼儿园呢就开始张罗学区房了！”这可不是笑谈，据了解，二手房市场中卖得最火的就是各片区内的“学区房”。樊经理在采访中笑称，“好学区的房子，特别是小套型的，你有多少我就能给你卖掉多少！”

学区房当真如此紧俏？在采访中记者了解到，目前琅琊路小学直升29中这一片区的二手房，每平方米单价普遍已经到13000元以上；而北京东路小学、力学小学学区的二手房价格也维持在12000元左右，并且仍有上涨的趋势。

据业内人士分析，学区房持续“供不应求”，一方面是因为“择校风”影响深远，“不能让孩子输在起跑线上”让众多家长“只要能力范围之内，再贵的房子也要买”；另一方面，由于相当一部分购买者并不打算长久居住，所以单价昂贵的学区房中，总价相对较低的小户型、老套型就成了二手房市场上真正的“香饽饽”。

主城区：中小户型，安家就行

据介绍，主城区二手房中，销量最好的就是60-80平方之间的中小户型。这类房源的买主以新婚夫妇、外地来宁人士居多。

目前，南京鼓楼、玄武、白下等主城区二手房价格一般在8500左右，如果房屋年代较新或装修较完备，价格则还有上升的余地。对于大多外地人来说，能够迁入户口的60平方米的小户型就足以满足需求；而有一定经济基础的新婚夫妇则多会选择80平方米左右的二室房型。

河西、江宁：换房投资两相宜

“我们想把新街口的小房子卖掉，去河西或江宁买套大房子养老！”在康华中介，我们遇到了想换房的邹先生夫妇。

樊经理介绍，像邹先生夫妇这样抱着“换房”心态来找中介的人还不在少数，目前河西及价格稍低的江宁片区成为“换房”的首选，而这两个地区面积在100-120平方米的二手房最为热销。同时，不少市民看好这些片区的房价还有上涨余地，因而购买用于租赁和投资的也不在少数。