如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。只要是合法建设的是可以办理产权证的。如果不能办理产权证，可以按一般账务处理，建筑物在建工程在完工后并投入使用后，可记入固定资产。

工业用地项目投资协议书样本常用

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司（以下简称甲方）受＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府委托和＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称已方）本着平等互利原则，经过友好协商，于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿＿＿设立＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目，达成以下协议：＜／p＞

＜p＞一、项目概况＜／p＞

＜p＞本项目兴办＿＿＿＿＿＿＿＿＿，生产＿＿＿＿＿＿＿＿＿产品。＜／p＞

＜p＞二、项目投资规模及资金到位：＜／p＞

＜p＞1、项目总投资：＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。＜／p＞

＜p＞2、注册资本：＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。＜／p＞

＜p＞3、资金到位安排：分二期到位，第一期自签约后三天到位＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元；第二期在做土地证前按土地评估一次性到位土地征用款、城建配套款和间接用地费用＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。＜／p＞

＜p＞三、项目用地＜／p＞

＜p＞1、该土地位于，地块面积约为＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩，具体以土管部门宗地图为准。＜／p＞

＜p＞2、土地价格＜／p＞

＜p＞甲方出让的土地价格为＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元／亩（包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补偿费），面积约＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩，合计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。间接用地补偿价格为每亩＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，面积约＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩，合计约人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。＜／p＞

＜p＞如乙方同国土资源管理部门管理签订合同中土地出让单位高于与甲方的协议单价时，其超出部分在按上述出让单价付清土地款后，由甲方返还乙方。＜／p＞

＜p＞3、出让土地状况＜／p＞

＜p＞甲方提供出让的土地性质为工业用地，使用年限为50年，提供的配套设施为：道路、通水、通电、通信、排水。＜／p＞

＜p＞4、付款办法＜／p＞

＜p＞乙方应在签定本协议后3天内支付给甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，余款在乙方领取土地证前全部付清。＜／p＞

＜p＞四、优惠政策＜／p＞

＜p＞乙方在甲方落户后可以享受＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿区及＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿城投资企业相应所有优惠政策，但二者只能选择其中一种。＜／p＞

＜p＞五、甲方配套工程及服务：＜／p＞

＜p＞甲方的配套工程为五通配套，道路、给水、点、通信、排水、接口的数量及位置按私营工业城建设标准执行。＜／p＞

＜p＞甲方提供投资一条龙，代办工商注册、税务登记、银行开户、及建设项目的报批、土地证、房产证的申领等。＜／p＞

＜p＞六、乙方项目进程＜／p＞

＜p＞1、开工安排：乙方自领取土地后＿＿＿＿＿＿＿＿＿月内必须开工建设，如不开工建设，则甲方有权按原价将土地收回。＜／p＞

＜p＞2、建设工期：自开工至竣工为＿＿＿＿＿＿＿＿＿月。＜／p＞

＜p＞七、违约责任＜／p＞

＜p＞1、乙方逾期支付定金，本协议自动终止，如甲方收到定金后，再将土地让给他人，则双倍返还定金，赔偿乙方损失。＜／p＞

＜p＞2、待办理完毕相关手续可以进行土地出让时，如乙方逾期支付土地款，则本协议视作无效；同时，每日按土地款总额除以5％的罚息。＜／p＞

＜p＞3、乙方约定的开工日期，逾期6个月开工的，视作违约，承担违约责任，并以土地出让金的15％作为违约金支付给甲方。＜／p＞

＜p＞4、乙方逾期竣工投产，每推迟一个月，支付土地款总额2％违约金。＜／p＞

＜p＞八、其他约定＜／p＞

＜p＞1、乙方取得土地后，在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年内如需转让，需经甲方同意。＜／p＞

＜p＞2、乙方在甲方受让土地内的建设应按照甲方有关景观要求进行。＜／p＞

＜p＞3、土地价格如遇区及区级以上政府政策性调整，则甲、乙双方的协议土地价格同时作相应调整。＜／p＞

＜p＞九、争议解决＜／p＞

＜p＞解决本协议争议方式：＜／p＞

＜p＞（1）若在本协议执行中因故发生争议，双方协议解决；＜／p＞

＜p＞（2）若协议未果，可向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁或本投资项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。＜／p＞

＜p＞十、本协议一式二份，双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代表（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。