一、租房付定金没签合同定金超过百分之20能退定金吗

没签合同租房定金是否能退要根据具体情况分析。没签合同租房定金是否能退是需要看具体情况的，如果是因为双方事由导致合同没签订的，是需要将定金退还。租房定金不得超过主合同标的额的百分之二十，并且需要双方签订书面协议，保留凭证即可。

1.支付定金一方违约不签订租赁合同的，定金不予退还。

2.收受定金一方违约不签订租赁合同的，定金应双倍返还。

3.因不可归责于当事人双方的事由导致租赁合同没签订的，定金应当退还。

【法律依据】

《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、租房定金不得超过主合同标的额的百分之多少

租房子交定金不得超过主合同标的额的百分之二十比较合适，定金的金额不得过高，在支付定金时，最好采用书面形式载明。实在没有签署书面协议，也务必要保留必要的支付凭证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、租房押金与定金有什么区别

租房押金与定金有以下区别：

1.性质区别：定金是金钱担保，押金是一种质押担保。定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力；押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式；

2.交付时间区别；

3.数额区别：定金的数额不得超过主合同金额的20%，超过的部分无效；而订金的数额没有限制。