出租人是可以直接起诉的,但不必然会胜诉。即使法院会判决解除合同,也需要承担违约责任。
但是,在以下情形发生时,出租人可以起诉提前解除合同:
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
一、为什么房屋租赁双方在下列情形下可以解除合同?
1、承租人享有解除权的情形:
(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。
(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。
2、出租人享有解除权的情形:
(1)承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
(2)承租人延迟支付租金,经出租人催告,仍不于催告期内支付租金的。
(3)承租人未经出租人同意,经租赁房屋转租于第三人。
二、租房合同书内容怎么写才有效
租房合同有效书写包括以下内容:
1、本人以及房东姓名名称住所;
2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况;
3、写明租赁期限;
4、标明租赁用途;
5、租金给付方式;
6、是否能转租;
7、房屋修缮责任;
8、变更或者解除合同的条件;
9、违约的责任等。
房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。
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