简言之，有以下四种风险：一是假离婚可能成为真离婚；二是假离婚后财产分割可能成为失去财产的途径；三是假离婚可能引发子女抚养权纠纷；三是假离婚可能引发子女抚养权纠纷；

四是假离婚可能引发子女抚养权纠纷，假离婚总是假的，查实后可能会受到相关部门的处罚。当然，再婚自愿没有时间限制。

鉴于假离婚的种种风险，而且这种做法也不太光明正大，有道德上的疑虑，所以建议大家不要这样做，以免以小失大。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。

2。当你是未成年人时，你名下有一处房地产，然后你成年后可以借钱买房。

根据目前银行的“认贷认房”规定，如果不出售现有房地产，可以用第二笔贷款购买第二套住房，将按照第二套住房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。

3。对于名下全额购房的房子，过去只是“认贷”，不算二套房。但现在又加上了“认房”。虽然没有贷款，但只要名下的房产能在房产交易系统中查到，如果不出售申请贷款，也会被认定为二套房。

4。如果个人有贷款买房，结算出售后即可购房。

目前，银行将第二套住房确认为“住房和贷款”。也就是说，贷款购买的房子虽然已经售出，但家里名下没有房子，因为他/她之前有贷款记录，再次申请房贷将被视为第二套房子。目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，房产是否售出，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被算作第二套住房。

6。婚前，一方有贷款买房，婚后，他们以对方名义申请贷款买房，但户口不在一起。

婚后，虽然他们的户口不在一起，但他们在民政局办理了结婚登记。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行发放贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以对方再次购房时也会算作第二套房。只要央行信用信息系统能查到贷款记录，即使离婚后房产被判给一方，另一方也会被认定为第二套住房。这使得很多企图“假离婚”规避二套房新政的想法也白费了。