酒楼经营不善而拖欠租金，导致出租人将承租人告上法庭，并以违约要求承包方违约金。近日，云南省盐津人民法院对这起租赁合同纠纷案做出交纳租金、违约金的判决。

2004年5月，被告张氏兄弟与云南电信网信实业集团昭通网信有限公司（简称电信公司）签订《酒店承包协议》，电信公司将其所有的酒店租赁给被告，租期为5年（2004年5月15至2009年5月15日），租金为每年15万元，双方约定：由被告方每月16日前给付原告1.5万元租金，如被告方超过合同规定一月不交租金，以所欠金额按每日3%的比例支付违约金。

中国电信昭通分公司诉称，租赁期间，被告方共计支付租金31万元。自2006年起，一直拖欠租金费，且多次催收欠款未果，请求判令被告支付下欠的租金45万元以及违约金45.36万元。

张氏兄弟辩称，由于地震、洪灾等自然灾害事故的频发，加之街面改造，严重影响了酒店生意，导致拖欠租金44万元，请求法院减、免承包费和免除违约金。

法院审理后认为，原、被告之间属租赁关系，被告在合同约定的期限内未支付租金，违反合同约定，构成违约，应支付相应的违约金。中国电信昭通分公司要求被告依照合同约定按欠款部分支付每日3%的违约金，显属过高，有失公平原则，依法调整为以未按期支付租金的20%为违约金。对在租赁期间因不可抗力不能履行合同，减少租金的请求，被告没有向法庭提供租赁物有毁损、灭失，致使不能经营的证据，不予支持。故作出张氏兄弟支付租金44万元、违约金8.8万元的判决。