1。以自己名义贷款购房，销售结算后再贷款购房的，目前银行对第二套住房的认定标准是“认房认贷”。也就是说，虽然房子卖了，家里没有房子，但因为有贷款记录，房子贷款卖了以后，买的时候会被视为第二套房子。

2。有足额资金以自己名义购房、再融资的人，如果能在房屋产权交易系统中找到自己名下的房地产，不出售、不申请贷款，将被视为第二套住房。根据新“国十条”，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女归为家庭范畴。子女购房将按第二套住房政策执行。只有父母卖掉房子，借钱买房，才能执行首套房贷政策。目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有贷款记录，无论是结清还是出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次使用也会算作第二套房子。

5。未成年人名下有房地产，成年后贷款购房的，按照现行银行贷款认定和房屋认定标准，不出售现有房地产的，贷款购房按第二套执行认可标准政策。

6。婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但婚后户口不在一起，虽然户口不在一起，但肯定在民政局办理了结婚登记，而银行在审批贷款时，要求借款人不仅要提供户口簿，再次购房时还要提供婚姻状况证明或单身证明，将被算作第二套住房。

7。婚后双方共同贷款购房，离婚后一方申请贷款购房

，因为目前银行对第二套房子的认定是既认房又认贷，即，只要能在征信系统中查到央行的贷款记录，即使离婚后房子判给了另一方，这一方在贷款购房时也会被认定为第二套房子。