1、贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

2、贷款成本略有差别

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

个人房屋抵押贷款的相关知识

一、业务特点1、额度高，期限长＊贷款最高额度可为房屋价值的7成，且房屋价值可以按评估值确定．＊贷款期限最长可达30年；2、资金使用＊加按的资金可用于购车，装修等用途；3、轻松还＊可选择等额还款，等本还款，双周供等多种还款方式二、贷款所需资料申请人：1、身

一、业务特点

1、额度高，期限长

＊贷款最高额度可为房屋价值的7成，且房屋价值可以按评估值确定．

＊贷款期限最长可达30年；

2、资金使用

＊加按的资金可用于购车，装修等用途；

3、轻松还

＊可选择等额还款，等本还款，双周供等多种还款方式

二、贷款所需资料

申请人：

1、身份证（护照军官证）（借款人，共同还款人，担保人，联系人）

注：外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页，本人页（借款人，共同还款人，担保人，联系人）

3、婚姻状况证明（已婚：结婚证；离异：离婚证离婚协议书或法院判决书）

4、个人收入证明（借款人，共同还款人，担保人）单位营业执照副本，自雇人员还需要提供组织机构代码证，验资报告，财务报表等

5、《房屋所有权证》，《国有土地使用证》

6、上一套购房的，借款借据及12个月以上的还款证明（不足一年的自借款日起）

7、留宿标准：借款人或配偶名下的第二套房产（私产，公产，商品房合同等均可），或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

8、贷款用途：

［生产经营］企业相关基础资料及购销合同；

［综合消费］

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

三、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件：

1）已取的的私产房，设计用途为住宅或底墒

2）房屋产权清晰，无抵押，无限制转移

3）区域的要求最好为市内六区，塘沽，开发区

4）面积要求在60平米以上，繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

2、贷款期限：

1）贷款期限＋借款人年龄＜60

贷款期限＋房屋使用年限＜35

（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年，一般地区只能到10年）；

2）住宅转按揭贷款期限最长为30年。