一、回迁房分为哪些类别

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、房产评估怎样鉴别商品房和回迁房

只能通过土地性质和户型来鉴定了。如果是开发商开发的楼盘，土地性质是住宅，回迁房和商品房都有房产证，但是回迁房在单一楼栋中的户型密度会非常大。如果是改造回迁房，土地性质一般会是集体用地，土地的使用年限在50年，而不是住宅的70年。以上是自己评估的标准，如果牵扯买卖，继承等评估的话，需要有资质的评估公司来评估。