风险原则上从交付起转移，双方可以另行约定。

如果买卖在途货物的，风险从合同成立时起由买受人承担，当事人也可以另行约定。

但是出卖人在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，风险由出卖人承担。

一、二手房买卖怎么认定交付

在实践中，领钥匙等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。

依据我国相关法律的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、特定之债的特点

有下列特点：1.在特定之债，标的物被商定或指定后，债权人或债务人原则上不得变更；债权人有请求债务人交付特定物的权利，债务人也负有交付此特定物的义务。2.在特定之债，当标的物灭失时，发生履行不能。3.移转标的物所有权的特定之债，当事人双方可以约定自债的关系成立时起所有权即移转于债权人，这时标的物意外毁损灭失的风险负担也自债成立时起转移于债权人。

三、最终买卖合同标的物造成的损失由谁承担

对这一问题，要考察买卖合同标的物风险转移的有关制度。对于买卖合同标的物风险转移问题，我国《民法典》采用交付主义，即以标的物的实际交付时间作为确定标的物风险负担转移的标准，规定不论标的物所有权是否转移，均由标的物的实际占有者承担风险。

试用买卖合同在试用期间内，合同虽未生效，标的物的交付也不发生所有权移转，但在此期间内，有关标的物毁损、灭失的风险法律未作特殊规定，因此，该合同标的物毁损由买受人承担。