二手房买卖房产证过户一般30天就能拿到房产证,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。买卖双方可以按照以下流程操作:
1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。
2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
3、晒图:提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同。
4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税个人所得税等。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼。
购房后怎样能快速拿到房产证
交房时,房屋实际情况与合同不符该怎么办?
大家知道,购房者从开发商手中领取房屋钥匙后,并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时,才能真正享有自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证,但是记者在走访中发现,事实常常是千呼万唤办不来。如何避免这种情况出现呢我们将请亿房资深顾问专家,给大家提供合理化的建议。
中原地产房地产研究员祁晓睿认为,一般导致购房者迟迟不能拿到房产证的原因有以下几个:一、工期延后,实际竣工时间比开发商之前对购房者承诺的要晚,这就直接导致了拿到房产证的时间要推后。二、法律上的纠纷,比如房屋产权有问题,最终导致推迟拿到房产证。
祁晓睿研究员向广大购房者提出了几点建议:一、买房前看看开发商的资质,是否是正规开发公司,以及是否符合国家法律的各项规定。二、了解房屋所在的土地有没有使用权的问题。三、在网上查看该楼盘的信息,一般经过相关部门批准出售的商品房网上可以查到,以查询核实房屋信息的真实性。此外,祁晓睿研究员还建议,购房者应该积极主动的和银行、开发商多沟通,加快拿证的步伐。
山河律师事务所房产律师游本刚认为,购房者在买房之前,除了要看开发商的资质、信誉度等问题外,还应该在购房合同中增加延期的违约金数额,以此约束和督促开发商。
专家还提醒购房者注意:购房者要想缩短办证时间,绝不能忽略购房合同中的约定,要以合同约定为准。
据业内人士介绍,开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可加以拒绝。
一些购房者认为,房产证迟迟没有拿到,既有开发商的原因,如延迟工期;也有自身的原因,比如:不了解办证的相关手续,和开发商的沟通不够等。
最后,亿房专家称:房产证迟迟不能办的问题,大多是因为开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当开发商具备了向购房者办理产权过户条件时,购房者办理房产证的手续其实非常简单。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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