经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房。

1、申请之日前五年内[6]有购买或出售房产的2.通过购买商品房或作为商品房代理人落户的。

3、以投靠子女方式落户的4.离婚前已享受过政府住房优惠政策。

5、离婚时间不足2年的。