1、土地征收指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。2、土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。征收征用的区别主要是：行政征收取得的是财产所有权，而行政征用取得的是财产使用权。

集体土地征收的程序与特点

集体土地征收的特点：具有一定强制性；妥善安置被征收人；被征收后的土地所有权转移。

征收程序：

1、上报至国务院或省、自治区、直辖市人民政府，并申请批准；

2、申请通过后，发布征地公告；

3、听取被征收人的意见；

4、制定并确定征地补偿安置方案；

5、实施征收。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。