商品房和限价房的价格不同，限价房在土地挂牌出让时就被限定房屋价格，建设标准和销售对象了。5年内不得上市转让，土地出让价格比一般商品房低，房屋户型，面积等条件种类都较少。商品房是开发商根据法律规定，可以在市场上自由交易的房屋，房屋的户型、面积等条件种类都较多，房价也比较高。

如何申请限价房

限价房申请流程：

1、申请：由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证（原件和复印件）、家庭成员户口簿（原件和复印件）、家庭现居住情况有关证明材料（住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件）、家庭成员户籍所在地住房证明；

2、初审：区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人；

3、收入核查：申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查；

4、审核：区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围；

5、公示：区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人；

6、发证：公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》，《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年；

7、购房：申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价住房销售单位购买限价住房。

限价房申请条件：

1、申请人持有本市的户口；

2、申请人家庭年人均收入低于三万元；

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米；

4、属于首次购房；

5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。

《商品房销售管理办法》

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。