一、承租人能改变房屋用途吗

1、承租人经出租人同意和有关部门批准能改变房屋用途。法律规定，承租人应该按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。

2、法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》第十条

承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

二、租赁房屋被承租人改建了怎么办

1、租赁房屋被承租人改建了，如果未经出租人同意的，出租人可以要求承租人将房屋恢复原状，不能恢复的赔偿损失。

2、正当使用租赁物的责任，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

3、未正当使用租赁物的责任，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

4、租赁物的改善，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。