以下情况下私房出租人有权收回房屋：1、承租人未经出租人同意，擅自将房子转租给别人的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人拖欠房款累计满6个月的等。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

私房出租人有哪些义务？

（1）负责查验承租人的合法身份证明及育龄人员计生证明；（2）填写《私房出租登记本》并在24小时内向所在地公安派出所或外来人口管理办公室。（3）督促、带领承租人于3日内到公安派出所或外来流动人口管理办公室办理申报暂住手续，承租人离开时，申报注销；（4）负责对承租人进行法制宣传，发现承租人有违法行为及时向有关部门报告。

此外，房屋租赁人要缴纳税费，有：（1）合同印花税，出租双方各按合同金额的0．1％缴纳；（2）营业税及附加税、房产税、个人所得税，由出租人按租金的收5％交纳。（3）租赁合同备案费，100元／件。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。