以下这些部分并不纳入房屋建筑面积的计算范围之内：超出房屋本体墙体范围的凸出部分，如各种结构部件、装饰性柱子、玻璃幕墙以及飘窗等；没有遮盖物的台阶状构造、无支撑雨棚和无柱型烟囱；建筑物内部的用于作业或装卸物资的平台、楼梯间、空间高度不足以安装容器或储罐的平台等等。总而言之，此类区域通常被视为非住宅使用空间而无需计入房屋建筑面积。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。