1、关于开发商延期交房退房绝招，-般开发商逾期交房并超过期限，购房者可以要求退房；房屋质量不符合标准，且修复不能达标的房屋，购房者可以退房；受开发商的影响，购房者不能取得房屋产权证书的时候，购房者可以退房。

2、如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子，购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效，开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失；如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一、开发商不退房款报警有用吗

1、一般来说，面对开发商不退房款的情况，可以先与开发商协商，若是协商不能，也可以到法院起诉解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。

3、若是胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判.员移送执行员执行。法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。开发商没有在规定的时间内交房的情况，购房者是有权利要求退房的，购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同，面对开发商不退房款的情况，可以先与开发商协商，若是协商不能，也可以到法院起诉解决，胜诉方可以向人民法院申请执行判决。