1、关于开发商延期交房退房绝招,-般开发商逾期交房并超过期限,购房者可以要求退房;房屋质量不符合标准,且修复不能达标的房屋,购房者可以退房;受开发商的影响,购房者不能取得房屋产权证书的时候,购房者可以退房。
2、如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子,购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效,开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失;如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一、开发商不退房款报警有用吗
1、一般来说,面对开发商不退房款的情况,可以先与开发商协商,若是协商不能,也可以到法院起诉解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、购房合同不会因为双方同意退房就失效,但是可以起诉至法院要求对方退回房款,需要保留好开发商同意退房申请的证据。
3、若是胜诉之后,如果对方拒绝履行的,胜诉方可以向人民法院申请执行,也可以由审判.员移送执行员执行。法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款;被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。开发商没有在规定的时间内交房的情况,购房者是有权利要求退房的,购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同,面对开发商不退房款的情况,可以先与开发商协商,若是协商不能,也可以到法院起诉解决,胜诉方可以向人民法院申请执行判决。
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