一、申请契税退税程序

依照现行契税方针，自己采购住所实施差别化税率，所购一般商品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1％履行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4％征收，退税受理如下：

1、受理、审阅。征收机关承认抄送资料齐全后，应当场受理退税请求，并审阅纳税人填写的表格是不是符合请求。

2、同意。经查实，对情况事实的，经办人形成退税定见，报分担处长、处长及分担局长批阅后开具退税凭据。一起，转国库处后在10个工作日内处理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对交还有些税款的，纳税人持已同意的《契税退税（款）请求审并开具完税证后，经办人再开具退税凭据，处理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭据（第五联）、《契税退税（款）请求审阅表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

二、契税退税需要资料

1、退税申请（需开发公司盖章）；

2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；

3、商品房交易契约及房产证（原件及复印件）；

4、房子实测陈述表或建筑物分户实测平面图（复印件）；

5、出售不动产一致或购房款收据、退面积差房款红字（原件及复印件）；

6、自己退税的供给身份证（原件及复印件），单位退税的供给单位营业执照（复印件），托付别人代理退税的，供给托付书及代理人身份证（原件及复印件）；

7、纳税人账户户名、账号、开户行称号；

8、征收机关要求提供的其他资料。

三、契税的纳税义务

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。