二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，应当由卖方出。

一、二手房买卖交易时需要缴纳哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

二手房需要交的税费包括：

1、个人所得税、

2、土地增值税、

3、印花税、

4、城建税、

5、教育附加税、

6、地方附加税、

7、契税。

买房人应缴纳税费有：

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费:房款的1%

卖房人应缴纳税费有：

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、中介费:房款的2%

4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%

二、二手房买卖税怎么算

二手房买卖税费需要交纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费和80元的房屋产权登记费。

三、二手房要交哪些税

二手房要交的税种，具体如下：

1、契税。我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。

（1）个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），住房减半契税；

（2）首套房：

面积在90平米以下：房管局评估总房款的1%；

面积90-144平米：房管局评估总房款的1.5%；

面积在144平米以上：房管局评估总房款的3%；

（3）二套房：

普通住房（144平米及以下）和非普通住房（高于144平米）：房管局评估总房款的3%；

2、印花税：买卖双方各支付0.05%。

（1）印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费；

（2）由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格x0.05%的数值；

（3）个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。

3、营业税，由买方支付。包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。

（1）房产证满2年：

普通住宅（144平米及以下）：免征营业税；

非普通住宅（高于144平米）：按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收；

（2）房产证未满2年：普通住宅（低于144平米）和非普通住宅（高于144平米）均按照全额5.6%征收营业税；

4、个人所得税，由买方支付。

（1）应纳个人所得税=计税价格x1%（或1.5%、3%）；

（2）个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的住宅，免征个人所得税。

5、土地增值税：

（1）对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征；

（2）其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征；

（3）个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税；

（4）应纳土地增值税额=计税价格x核定征收率；

（5）土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、交易手续费：住宅：按建筑面积收取，每平方米6元；

7、转移登记费：住宅：每套80元；