继承房产没公证有效。继承房产的房屋产权登记,包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承,不强制要求办理公证手续,法定继承的继承人可以自行选择是否进行公证。
一、安置房继承要办什么手续
安置房继承要办以下手续:
1、继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续;
2、继承者到相关部门办理公证书,提供一定的证明材料:
(1)继承者需开具被继承人死亡证明,直接到其所属派出所开具即可;
(2)有了被继承人的死亡证明,继承人还需拿到继承证明;
(3)继承人的身份证明;
(4)被继承人的房产证或其他证明文件;
(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况);
3、完成上述的公证之后,继承人即可到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料。主要包括如下几项:
(1)房屋所有权证明;
(2)继承公证;
(3)继承人身份证及复印件;
(4)房屋所有权登记申请书;
4、完成继承手续,领取房产证。
安置房继承的具体流程如下:
1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承;
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书,身份证明的复印件,房地产权证书的原件,继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件等等;
4、所属税局缴纳费用,而遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收,房地产继承过户所需的费用通常包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。
综上所述,安置房继承要办的手续包括公证、提交证明、提交相关材料后,完成继承手续,领取房产证。安置房继承的具体流程包括办理死亡证明、公证、办理房屋过户登记、缴纳税费。
二、遗产继承房产过户需要什么手续
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:
第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
三、继承房产应当交什么税
继承房产应纳税,主要包括继承公证费、房地产价值评估费、房地产继承转让税和契税。具体依据如下:
1、继承权公证费:按继承人继承的房地产评估价的2%收取,最低不低于200元;
2、房地产价值评估费用:根据房地产价值的不同,采用差额定律累进计算;
3、房地产继承转让税:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;
4、契税:法定继承人继承房地产,免征契税。非法定继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权的,需缴纳契税1.5%。
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
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