一、房屋抵押合同生效要件是什么

房屋抵押合同生效要件是：

1.主体适格。订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

2.意思表示真实。

3.不违反法律或社会公共利益。

抵押财产为法律、行政法规未禁止抵押的财产。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

二、房屋抵押合同是否需要进行抵押登记

房屋抵押合同需要进行抵押登记，根据法律规定以房屋进行抵押的必须进行登记，抵押权在办理抵押登记时设立。以房屋进行抵押的，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对该房屋优先受偿。

对抵押合同办理登记是有利于债权人的，一是可以通过登记部门对抵押物的真实性进行审查；二是可以有效地避免重复抵押；三是还可以取到证明作用。

《民法典》第三百九十四条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

三、房屋抵押流程

房屋抵押的办理流程是：

1.双方订立抵押合同，抵押合同应当以书面形式订立；

2.携带身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；

3.到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；

4.银行发放贷款。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第三百九十五条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：\n　　（一）建筑物和其他土地附着物；\n　　（二）建设用地使用权；\n　　（三）海域使用权；\n　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；\n　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；\n　　（六）交通运输工具；\n　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。\n　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。