效力待定的合同类型的确定方式：根据效力待定产生的原因进行确认。一般可以分为因不具有相应民事行为能力（即限制行为能力人）导致效力待定和因不具有民事权利能力（即无权处分、越权处分等）而导致效力待定。

一、房屋租赁合同无效的情形是什么

房屋租赁合同无效的情形是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。

二、效力待定和可撤销的区别

两者的主要区别有：效力不同：效力待定合同在未被有关权利人追认前，其效力处于待定状态；而可撤销合同在未被撤销前则是有效合同。瑕疵不同：效力待定合同的瑕疵是行为人缺乏缔约能力或处分能力；而可撤销合同的瑕疵在于当事人意思表示不真实，如因欺诈、胁迫、重大误解等。

三、什么叫效力待定民事法律行为有哪些

效力待定民事法律行为主要包括：1、限制民事行为能力人实施的依法不能独立实施的双方行为；2、无权代理行为；3、无权处分行为；4、债权同意欠缺的债务转移行为。效力待定的民事法律行为作出之后，是否生效尚不能确定，有待有关民事法律行为加以确定。