房屋租赁合同的免责情形有哪些
时间:2023-02-27 09:10:23 179人看过 来源:法律编辑整理

一、房屋租赁合同生效形式1.人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。2.成立的合同,自成立时生效。

二、房屋租赁无效情况

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定房屋租赁合同相关法律提示:一:在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。二:在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。三:续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。四:合同的变更和解除:租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;

(1)未按约定期限交付租金,超过未定x天以上的。

(2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。

(3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。五:在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

(1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

(3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。情形?作为房屋出租方,可以在房屋租赁合同中约定,如果承租方在经营时会出现打架斗欧或其它违(犯)法事件,出租方不承担任何责任。这样的约定具有法律效力。可以在合同中约定出现类似事件时,出租方有权解除合同。例如,可在合同中约定:*乙方租用该房屋,须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为,由乙方自行承担责任。*乙方租赁该房屋期间,应当合法经营,不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件;同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全;甲方对此不承担任何责任。*如果乙方利用租赁房屋进行违法活动、或存在其他违法行为导致甲方损失的,乙方应当赔偿由此给甲方造成的损失,并且甲方有权解除与乙方签订的合同。*甲、乙双方应当信守合同,任何一方违反合同约定,除应赔偿守约方损失外,还应向守约方支付违约金元(大写:元)。

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