需要根据你们的合同约定来确定,不能一概而论。建议先协商解决,不愿协商或协商不成的,可以让房东向法院起诉好了。强制执行是指法院判决生效后,你不履行,房东可以申请法院强制你履行判决确定的义务。
一、房东不履行合同怎么办
房东不履行合同,租客首先可以与房东进行协商,告诫对方应当及时地按照约定履行自己的义务。
如果房东仍然拒绝履行自己的约定义务,租客可以请求对方承担相应的违约责任。违约责任的具体承担方式,需要根据双方的租赁合同的内容来进行判断。
因此,如果房东不履行合同,租客就可以请求房东支付相应的违约金。
如果房东的违约行为导致合同的目的不能实现,租客有权单方面解除合同。
二、房东不退押金如何办理
房东无故不退还押金可以采取的方式首先是协商,协商不成可以起诉。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。协商不能解决问题,就向法院起诉,既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
三、租房房东提前解除合约谁负责
房东提前解除租房合同的属于违约,需要承担违约责任。并且,房东提前解除合同,租客没做好准备的情况下,由此给租客造成的损失,房东也要承担赔偿责任。首先,房东提前解除租房合同,属于违反合同约定,造成租客损失,应当赔偿。其次,对合同违约金,可以按照当初签订租房合同时的约定。最后,因为房东提前解除租房合同,若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿,那么建议可以先与对方协商,如果协商不成,损失又较大,建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉,并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。
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