建设工程分包合同关系，是建设工程施工合同关系。

一、装修合同属不属于专属管辖

属于。装饰装修合同纠纷属于建设工程合同纠纷项下的第四级案由，系与建设工程施工合同纠纷相关的案件，根据“建设工程施工合同纠纷……，按照不动产纠纷确定管辖”的规定，本案应参照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。

二、建设工程分包合同的无效情形

违法分包的，建设工程分包合同无效，无效情形如下：1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；2、建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可的，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工部分分给其他单位的；4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。

三、分包合同与谁签订

分包合同属于承揽合同，是指由两个以上的承包人对筹建人负责，完成基本建设工程的合同。一般承揽合同的内容应包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。是建筑工程施工合同的一种，是相对于总包合同而言的，有两种类型，一是甲方直接发包的分包合同，一是由总包分包部分工程的分包合同。