一、父母留财产给子女技巧

1、通过设立合法遗嘱

也就是父母通过设立合法遗嘱使房产在自己去世后留给指定的孩子。

优点是父母生前还享有房产的所有权，可以通过撤销或改变遗嘱内容来改变之前的安排，更好的按照自己的心意来处分财产。而且通过继承所获得的房产税赋是最低的。我们国家目前没有开征遗产税。

房屋继承方式过户涉及的税收有增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税、附加税等。如涉及法定继承人继承免征增值税、契税、个人所得税、附加税等。

缺点是有时因为不懂法设立的遗嘱不符合遗嘱形式从而使遗嘱无效。

在大部分人的印象中，独生子女是完全可以继承父母房产的。其实这一观念并不完全正确，从法律上来看，子女想要继承房产并没有那么容易。

我曾经遇到一个极端的例子，某当事人因为是独生子，在做继承公证（与公证遗嘱是两个事项）时，因某些特殊原因他无法提供公证处要求各类亲属关系文件时，就必须通过诉讼解决继承问题。

如果你也是独生子的话，没有其他被告，无法形成诉讼，那么你就必须找一个稍有一点亲属关系的人做被告，配合完成继承的诉讼。

建议：遗嘱最好是公证或见证遗嘱。如果子女是独生子女，有条件的话，可以生前处分房产，即将房产过户到子女名下。

2、通过赠与方式生前即处分房产

优点：生前即过完成过户，保障老人的心愿得到执行。

缺点：如果受赠子女不孝顺或有其他不当行为，父母想撤销赠与存在一定难度。如果没有撤销赠与合同的法定理由，一般不能撤销赠与。

3、通过真实的买卖方式过户给子女

优点：父母达成将房产过户给子女的目的，且具备真实合理的交易金额（一般不低于市场价值的70%）和交易目的，父母得到相应的房款改善生活品质，子女得到相应的优惠的购房价格及稳定的交易结构，避免日后再出现纠纷。

缺点：房产如果不符合「满五唯一」的政策，税赋较高。且现实生活，通过真实交易过户情形较少，在我执业13年的生涯中也仅遇到一列。

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第1127条规定了继承人的范围及法定继承顺序。法定继承有两个继承顺序：

配偶、子女、父母为第一顺序法定继承人。其中，配偶是指合法婚姻关系而确立夫妻关系身份的男女双方；子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序法定继承人。其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。