一、上海试点房产税后房价降了吗

自2011年试点以来已经过去了八年，但房产税并没有像预期的那样导致房价下跌。相反，上海的房价一直在稳步上升。

上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为​0.4％。

二、上海房产税征收对象

上海财产税征收对象分为两类：

1、上海居民在上海新购买的属于居民二套及二套以上住房的房屋（包括新购买的二手房和新建商品房）；

2、非上海家庭购买新住房

由此，我们可以看出，作为征收对象，对当地居民具有第一套豁免优势，同时也有限制购买的规定。你可以买更多，但你必须缴纳财产税！

三、上海房产税的计算依据

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-10％至30％）×0.6％

2、按租金收入计算，

其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50％作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。