房屋买卖个税根据房屋的交易价格计算，房屋买卖税费包括营业税、个人所得税以及契税。房屋买卖个税可以退税，购买时间、购买材料、购买房屋所有人材料、银行证明以及退税时间的要求。

一、房屋买卖个税怎么算

房屋买卖个税按照以下方式计算：

1.契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。

2.营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。

3.个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

二、房屋买卖个税可以退税吗

房屋买卖个税可以退税，但是退还个税需符合如下几点政策要求：

1.购买时间。

2.购买材料。要想退还个人所得税，就必须要有购买资料。因此如果是个人购买商品房的，必须提交购房合同以及产权证的原件和复印件。

3.购买房屋所有人材料。如果产权证上有共同拥有人，则需要提供产权证上共有人的资料以及本人资料。还有是夫妻关系的需提供结婚证。

4.银行证明。如果购房是分期按揭的，一定要银行出具银行贷款证明，购房者才能进行申请退税。

5.退税时间。退税时间也有政策规定。在房产证办理发放后的半年内必顺申请办理，超过时间则视为购房者自动放弃退税。

三、房屋买卖个税是谁交

房屋买卖个税一般卖方交。我国规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我国的相关法律规定的税率缴纳。

缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。