买卖房屋个人所得税的缴纳是按照百分之二十的税率来计算交纳的，如果购买的是首套房屋，则不需要缴纳个人所得税。买卖房屋个人所得税是由卖方来缴纳承担的。

一、买卖房屋个人所得税怎么交

买卖房屋个人所得税缴纳适用比例税率，税率为20％；个人。购买首套房免交个人所得税、对个人转让自用5年以上且属于家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

二、买卖房屋个人所得税由谁承担

买卖房屋个人所得税由卖方来承担，个人所得税法中明确规定了财产转让所得需要缴纳个人所得税，转让财产的是卖方所以应该由卖方来缴个人所得税。

三、个人所得税计税依据

1．股权转让个人所得税的计税依据即应纳税所得额，以股权转让价减除股权计税成本和转让过程中的相关税费后的余额为应纳税所得额。股权计税成本是指自然人股东投资入股时向企业实际交付的出资金额，或购买该项股权时向该股权的原转让人实际支付的股权转让金。

股权转让应纳税所得额＝股权转让价－股权计税成本－与股权转让相关的印花税等税费。

自然人股东部分转让所持有股权的，转让股权的计税成本按转让比例确定。转让股权的计税成本＝全部股权的计税成本×转让比例。

2．计税依据明显偏低的判定及核定

（1）参照每股净资产或纳税人享有的股权比例所对应的净资产份额核定股权转让收入。

对知识产权、土地使用权、房屋、探矿权、采矿权、股权等合计占资产总额比例达50％以上的企业，净资产额须经中介机构评估核实。

（2）参照相同或类似条件下同一企业同一股东或其他股东股权转让价格核定股权转让收入。

（3）参照相同或类似条件下同类行业的企业股权转让价格核定股权转让收入。

（4）纳税人对主管税务机关采取的上述核定方法有异议的，应当提供相关证据，主管税务机关认定属实后，可采取其他合理的核定方法。