出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外;因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
一、租房一年后热水器坏了谁负责
有约定的依约定,没有约定的出租人应当履行租赁物的维修义务。
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
二、租赁的物品损坏由谁来负责
租赁的物品损坏由谁负责视情况而定,具体如下:
1、租赁的物品损坏由一般由出租人负责。具体以租赁合同约定为准;
2、承租人未按约定正确使用租赁物,造成租赁物损害的,由承租人承担责任;
3、承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,费用由出租人承担;
4、因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或延长租赁期限。租赁物因承租人的过错需要维修的,出租人不承担规定的维修义务。
三、租房里面的东西坏了维修谁负责
具体情况具体分析。自然老化的应房东负责,人为搞坏的租客负责。房屋租赁合同针对维修没有约定,那么出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。如果出租人不履行上述义务,可依法向法院起诉。
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