购房定金的退还事宜须依据特定情形加以判断。若支付定金的一方未能履行购房合约所赋予的义务，则无权索回已支付的定金款项；反之，若是接收定金的一方未履行购房合约所设定的义务，他即应向支付定金的一方偿还双倍定金。依照现行实施的相关法律法规，在债务人为履行其债务时，定金应当折抵为支付款项或予以收回。倘若支付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，以致无法实现合同目的，那么他将无权请求返还定金；同样地，若接收定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法达成，他也必须向支付定金的一方偿还双倍定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。