一般来说，物业管理中常见的纠纷有：遗留的房屋质量问题，如地面裂缝、烟道堵塞、屋顶或卫生间渗水等，而这是开发商不进行管理的话，业主会与物业发生纠纷。物业服务质量不达标，如物业公司不按合同履行义务，服务质量不到位，导致业主拖欠物业费等。物业与业主沟通存障碍，比如业主和物业公司之间存在误解，从而导致出现纠纷。

物业管理费的常见认识误区有哪些

1、业主法律意识淡薄，不交费成为行业的瓶颈；

2、开发公司遗留工程问题普遍较多，导致物业管理困难；

3、员工离职率较高，导致团队不稳定；

4、企业利润低，无法集团化和规模化；

5、品牌无法打造；

6、企业诚信普遍不高，存在社会歧视和偏见；

7、企业经营奉献巨大；

8、属于劳动密集型企业，员工归属感不强，企业文化难以打造；

9、使用科技和高新技术的作业环节较少，仍然处于粗放型的管理状态。

《物业管理条例》第三十七条

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。