（一）二套房“变”首套的2个诀窍

1、把首套房贷款还清

适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2、卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

（二）“二套房变首套房”好处

最直接的好处就是首付更低，最低3成；贷款利率可享受最高8折优惠。

假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率（享受8、5折优惠）则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款（基准利率的1、1倍），则相应的利息为1019264、23元，两者相差266148、67元。

西安二套房政策答疑

网友提问：

在西安购买二套房有哪些政策要注意？

律师回答：

西安市目前执行的住房限购政策如下：

1、在我市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）限购。

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。