要根据情况决定，如果验收时实测建筑面积超过合同规定面积差的3％，且合同中没有处理面积误差的方法，买方有权向开发商提出退房。如果开发商的五大证照商品房销售不齐全的，则开发商销售房屋属于违法行为，属于非法经营，如果在不知情的情况下签订了采购合同，则合同无效。在这种情况下，买方要求退房。开发商因故不能在合同约定的期限内办理产权的，购房人可以提出退房。

房屋逾期可以退房吗？

视情况而定：

1、没有按时交房是否可以退房，需要看相关合同约定。

2、如果合同没有相关约定，那么根据相关规定处理，期房延期购房人可以催促开发商交房，如果经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。