婚前财产协议可以对婚前和婚后财产约定共有。
一、买房单独所有和共同所有的区别
1.单独所有指登记人单独百分百享有房屋所有权;表现为房产证“共有情况”一栏填写单独所有。婚前一方全款购买或者获得的房产,属于个人财产,离婚时不用分割;婚后一方父母全款购买、或者父母房子直接过户到自己孩子名下的房产,属于个人财产,离婚时不用分割;婚前一方首付购买房产,婚后两人共同还贷,但房产证显示仅为一方所有单独所有的,房屋所有权一般归房产所有人,而另一方可以对共同还贷和还贷增值部分主张补偿。2.共同共有指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权。在房产证上表现为“共有情况”一栏填写为“共同共有”,并在后页附记上补充完整所有共有人的姓名。婚后购房,即使房产证上填写的为单独所有,一般也视为夫妻共同财产,除非一方有证据证明购房款完全来自个人财产;婚前单独所有,婚后在房产证上添加另外一方姓名,将“单独所有”变更为“共同共有”的,属于夫妻共同财产。
二、结婚前男方付首付买的房子,结婚后共同还贷
婚前男方支付首付,房产证在男方名下,婚后共同还贷的情况下,该房屋中婚后还贷部分,以及该部分的增值部分属于夫妻共同财产,但是首付以及婚前还款部分与女方无关。
如果女方想将婚后首付以及婚前还贷部分也视为共同财产,可以去房屋所在地方管局做一个登记备案,备注女方为房屋共有人,因为房贷没有还清,所以是不能在房产证上面加上女方名字的。还有一种方式,就是双方之间签署书面的财产约定,明确约定该房屋属于夫妻共同所有,并签字确认。
三、离婚时作为夫妻共同财产进行分割有哪些
离婚时作为夫妻共同财产进行分割的有如下:
1、夫妻结婚后一方将婚前财产赠与另一方的;
2、双方签订婚前财产协议,约定婚前财产全部或部分共同所有;
3、离婚协议明确规定婚前财产作为共同财产分割。
为避免婚前财产所有权纠纷,双方应在婚前明确划分各自财产,并通过婚前财产协议明确约定。如果婚后有赠与财产,除了签订赠与协议外,最好进行公证,确保所有权明确。
全文831个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案