现在的房产开发时，开发商都是一个大土地证，在开发完成的同时，开发商有义务为每一户业主办理分项土地使用权证，开发商的土地使用权证中，除掉公共建筑用地（如土地总面积内的，公共的幼儿园、学校、社区用房等叫公共建筑）单独分割出来办理公建用地土地使用权证外，剩下的其他的土地使用权，开发商必须为每户业主办理与房产面积相应的土地使用权证，即平时所说的分项土地使用权证书。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。

办理房产调换取得商品房土地使用证

1、土地登记申请表（原件1份）；

2、申请人（法定代表人）身份证（原件复印件1份）；

3、房屋所有权证（原件复印件1份）；

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证（原件复印件1份）；

5、原土地使用权证（原件1份）；

6、房屋调换协议（原件或原件复印件1份）；

7、土地使用权出让合同（原件1份）；

8、土地使用权出让金缴纳凭证（原件1份）；

9、房屋共有权证（原件复印件1份）；

10、营业执照或机构代码（原件复印件1份）；

11、土地登记法人代表身份证明书（原件1份）；

12、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

十一、办理遗失土地使用证补证

1、土地登记申请表（原件1份）；

2、申请人（法定代表人）身份证（原件复印件1份）；

3、房屋所有权证（原件复印件1份）；

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证（原件复印件1份）；

5、刊登遗失公告报纸广告样本（原件1份）；

6、具结书（原件1份）；

7、土地登记记录（原件1份）；

8、土地使用权出让合同（原件1份）；

9、土地使用权出让金缴纳凭证（原件1份）；

10、房屋共有权证（原件复印件1份）；

11、营业执照或机构代码（原件复印件1份）；

12、土地登记法人代表身份证明书（原件1份）；

13、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

十二、办理土地使用证更址

1、土地登记申请表（原件1份）；

2、申请人（法定代表人）身份证（原件复印件1份）；

3、房屋所有权证（原件复印件1份）；

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证（原件复印件1份）；

5、原土地使用权证（原件1份）；

6、地名办出具的门牌证或其他相关证明（原件1份）；

7、土地使用权出让合同（原件1份）；

8、土地使用权出让金缴纳凭证（原件1份）；

9、房屋共有权证（原件复印件1份）；

10、营业执照或机构代码（原件复印件1份）；

11、土地登记法人代表身份证明书（原件1份）；

12、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。