合同的解除程序：

1、协商解除的程序，当事人协商一致，订立解除协议；

2、约定解除的程序，法定解除事由成就，当事人提出解除主张，协议解除；

3、起诉解除的程序，当事人提价起诉状、人民法院依法审理、执行生效裁判等。

一、签订订金就可以退房吗？

签了购房定金协议如果解除协议的是可以退房的，具体方式有：当事人在制定协议时就约定了解除条件，解除条件成就时，定金协议解除；定金协议出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人协商一致解除定金协议的，可以解除。

二、抵押担保合同的解除条件需要哪些

合同的解除，是指已成立生效的合同因发生法定的或当事约定的情况，或经当事人协商一致，而使合同关系终止。那么，担保合同的解除情形有：

一、法定解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、不可抗力致使不能实现合同目的。

2、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。

二、协议解除，合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。

三、解除房屋买卖合同需要注意些什么

解除房屋买卖合同的要件主要包括：

1、协商解除的要件是，合同双方经协商一致等；

2、协议解除的要件是，约定的解除事由发生、当事人提出解除合同等；

3、法定解除的要件是，法定的解除事由（因不可抗力致使不能实现合同目的、合同根本违约等）发生、当事人提出解除合同等。